跨不過封鎖線---替格友轉載

格友人在廣州, 最近Yahoo又被中國封鎖, 所以格友上不了他們自己的Yahoo網站, 因此臨時另開一個blog, 委託我轉載:

http://www.jefflin814.blogspot.com/

 

2009年4月30日 星期四

白石買屋記

去年二月跟十月全家共去了兩趟溫哥華，跑了幾個區之後，選定白石做為落腳處，回來後一直在網路上找合意的房子，只是案件沒准下來，一切也只是空想，但實際去過、了解過，選定學區，這段時間在網上的搜索，對於我們的買屋過程助益不少。

三月中接到體檢通知，匆匆忙忙趕回台北體檢，體檢完，我們很積極的找尋購買標的，最後鎖定一間27年屋齡、翻修的很有品味的房子，可以說是這半年來就我們的預算內所看過最滿意的房子，在網上找房子的過程中，看到格友透過沈兄在白石找到理想中的房子，就寫了mail跟沈兄聯絡，出發前，沈兄的回覆很詳細，讓我們瞭解在加拿大買屋的流程跟要注意的事情，沈兄幫我們準備幾個理想中房子的詳細資料，並親自到我們鎖定的那個房子拍下更完整的照片，提供了平面圖，讓我們能掌握這房子的整個輪廓，也透過電話跟我們說明了這房子翻修的情況，估算了一下屋主投入的翻修成本，讓我們可以判斷房子的價格，當時我們在網上是怎麼看怎麼滿意，勉強擠出工作的空檔，排了四天三夜的行程,4/1出發，4/2~4/3兩個整天的時間看屋，4/4凌晨離開溫哥華；出發前，沈兄安排了十八個物件，計劃讓我在兩天的行程都看完。

4/1 晚上抵達溫哥華，到機場二樓，上了沈兄的車後就直接進入備戰狀態，沈兄把兩天的行程都已經排定，除了安排看屋行程，還安排了時間去銀行以及律師事務所。

4/2早上先從我們心中的第一志願看起，這27年屋齡的房子在四年前做過大規模的翻修，屋況看起來很不錯，離學校也近，但沈兄表示這價位有些偏高，我們對價位的高低並沒有太清楚的概念，可能是這半年看下來的房子真的就這間最優，有點錯過這個村就沒這個店的感覺，既然在預算內，對這所謂價位的高低似乎就不是那麼敏感了；在離開這屋子時，心裡還是鍾愛這間的，而沈兄為了讓我比較不同屋齡、屋況、區塊，隨後安排了幾個參考用的物件，讓我可以有比較清楚的概念。接著的一個也是二十多年的房子，沒有經過翻修，馬上可以感覺到差異；當然，第一志願還是第一志願。

沈兄再來是安排了一個全新完工的房子，我們對新房子一直有個既定印象，就是價位會比較高，另外還要支付額外5%的GST，再加上一屋子的家具電器，相對要支付的金額就不單單是房價的差異，所以之前並沒有抱太大的興趣。然而全新的房子有著較大的想像空間，加上這個物件的格局、位置、品質等等感覺都很優，滿意度馬上攀升；原先心中的第一志願我們一直以為是現況交屋的，後來才知道在加拿大買房子,一般的狀況,是不包含家具的 (家電的部份則會留下來)，再加上有些屋況的小瑕疵（事實上之前的想法可以說是’瑕不掩瑜’的），將來還需要進行一些修補,再就是三房與五房的差異，原先覺得三房夠用就好，但朋友們都說，寧可大不要小，畢竟冬天在家時間長，親朋好友造訪也方便，細想比較後，我整理了今天看屋的心得mail給太太，再跟太太用skype進行了討論，於是我們對這新房子的興趣變得很高；太太發現那個新房子在這周六的下午會有open house，這個訊息讓我們變得緊張起來，因為這個學區新房子很少，而在場的朋友也都說這房子很棒，很怕來個open house使得競爭者多了起來，最後我們決定明天一早就提offer，便馬上跟沈兄聯絡，討論用什麼價格來跟賣方談，沈兄也連夜處理相關文件,一直忙到凌晨四點，計劃在隔天一早就發給賣方agent。

4/3一早，沈兄說明了提出offer的相關文件，包括已經查詢房子的產權狀況，並提供了一個重要的市場情報給我參考，就是前一天南素里地區的房屋成交資訊，相較過去一段時間，成交物件數量有明顯增加，彷彿隨著春天到來，房地產也回溫的感覺。

下完offer後，我們繼續第二天的看屋行程，到不同的區塊看看不一樣的環境，也得考慮多留一個備案，如果這房子沒能成交的話，總得有下一個選項；下午接到賣方agent的電話，對方覺得我們的價格偏低，希望能往上加點；晚餐時間對方agent再來電，希望能夠再加價，最後決定以對方要求的價格跟我們出價的中價來還價，要對方再考慮，並強調這是我們的上限。心情滿緊張的，不知道能不能順利敲定房子的事，原本今天半夜兩點就要離開的，為了等這出價結果，把行程延後了兩天。

4/4早上九點多，沈兄打電話過來就先說了恭喜，對方接受了我的價格，才剛睡醒，一時還有點反應不過來，沒想到真的買到了！接著開始忙碌的一天，簽好相關文件，到銀行開立付房屋訂金的本票，約下星期驗屋的時間，再回到房子裡拍照片好帶回去跟太太女兒盤算怎麼佈置夢中之屋，下午到賣場逛逛瞭解一下家具跟家用品的行情，晚上十點多沈兄送我到機場，凌晨兩點的飛機離開溫哥華,順利完成了三天買到房子的 ”mission impossible”…..

這次買屋的經驗很像是打棒球，我們事前在網上看房子、找房子，像是看台上的觀眾，看到漂亮的房子就拍拍手，看得輕鬆愉快；沈兄提供在加拿大買房的流程跟一些規定,像是解說比賽規則,等到準備要出發去溫哥華，開始有點緊張了，聯絡跟準備資料,收拾行李，就像整理球包跟球具，準備出發去球場；到達白石，感覺已經到了球場；沈兄帶著開始看屋，對於物件給予客觀的分析跟建議，像是賽前教練帶著選手熟悉場地跟對手；這些熱身動作都做完了，對於中意的房子要出價，就像站上打擊區了；賣方的開價像是投過來的球，看你要不要揮棒，來回幾個球，已經兩好三壞滿球數了，教練在旁邊做了暗號、喊了暫停，討論一下戰術，又上場準備揮棒，再站上打擊區，很有信心的一揮，結果~~~對方接受價格，就好像擊出一支三壘安打，已經進到得分圈了(為什麼不是說奔回本壘得分，因為在加拿大房子的交易，還有一個subject remove的動作，得等驗屋結果都ok，才做最後確定) ，因為是新屋，感覺應該不會有太多問題，委請沈兄下個星期陪同驗屋師到現場驗屋，驗屋後用電話聯絡，告知驗屋的情況，這像是三壘有人，無人出局，要回本壘得分是輕鬆愉快。

這次本來以為去看房子、選定幾個目標，出價跟後續的事情，可能要回來後再請沈兄幫忙，沒想到一去就得上場，上場還打出安打、可以跑回本壘得分；能這麼順利，也是靠沈兄安排的很周延，資料蒐集非常齊全，臨場的指導跟分析，連對方投手的球路都能預測到（指的是對方可以接受的底價），要不對於環境那麼陌生的我，還真的很難如此順利的完成這件大事。所以，真要謝謝沈兄的專業、細心和非常有效率的安排，這場球賽還有蠻多觀眾跟啦啦隊的（眾多第一次見面的朋友們），幾餐由大夥招待的美食就像球賽期間的愛心補給，離開白石前在沈家的海鮮大餐就像是慶功宴，讓我的這次買屋行畫下完美的句點；總之，謝謝沈兄、大鼓以及這一趟遇見的朋友們，很高興在白石認識你們，謝謝！

 

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