2010年3月29日 星期一

如何在卑斯省租賃住宅


如何在卑詩省租賃住宅


[世界日報 / March 29, 2010]

 





卑詩省的租務條例是由卑詩省房屋及社會發展廳(Ministry of Housing and Social Development)制定,並由屬下的住宅租務辦事處(Residential Tenancy Branch)主理。凡在本省出租物業或欲租賃住宅,都應參考有關的租務條例,令業主和租客都得到適當的保障。


1.物業出租:


業主在決定租予一個準租客前,應該盡量了解對方的背景:


1. 要求準租客填寫「租樓申請表」(Application to Rent);


2. 盡量了解其職業、收入、家人數目、寵物、租金負擔能力等資料;


3. 可向信用調查局(Credit Bureau)查詢其信用情況;


4. 可向其現時或過去的業主查詢其居住情況及遷離原因;


5. 說明若簽訂租約,其內容會包括的項目。


二.租約(Tenancy Agreement):業主與租客必須簽訂租約,確保雙方的權利和責任。如有糾紛,可作仲裁參考:


1. 租約要以書寫方式,經雙方簽署及寫明日期作實;


2. 說明業主、物業管理人、租客及同住人、寵物的資料;


3. 說明租金、押金(不超過半個月之租金)、寵物押金、交租和加租的細項;


4. 說明水、電、財物保險或管理費繳交的責任;


5. 說明傢俱提供、物業維修的責任;


6. 說明業主進入單位的權力、如何終止租約、退還押金等。


三. 交樓:


在簽訂租約前,租住雙方(或其代理人)需一同檢查單位,並填寫及簽署「樓宇狀況檢查報告」(Condition Inspection Report):


1. 紀錄物業的狀況,牆壁、天花、門窗有沒有損毀或洞孔;


2. 紀錄地氈、地板、廚房、浴室等有沒有污穢,是否需要跟進;


3. 說明業主提供的傢俱及用品情況,是否需要維修。


四. 維修


(一)租客的責任:


1. 負責因其本身或訪客對樓房造成的損壞,不論是意外或蓄意做成;


2. 保持單位的清潔及衛生水平;


3. 在單位出現嚴重問題時,馬上通知業主或其代理人。


(二)業主的責任:


1. 維持房屋符合衛生及安全標準;


2. 為租客提供一個合理的舒適居所;


3. 監察任何嚴重的維修問題;


4. 讓租客知道緊急聯絡業主或其代理人的方法;


5. 前租客搬走後,新租客可要求業主更換門鎖。


五. 業主進入出租單位權利


在樓房租予租客後,業主只可在下列情況下才能進入其已出租的單位:


1. 遇緊急情況如火警、水管爆裂、水管淤塞或發生水浸;


2. 租客在屋內並同意業主或其代理人進入;


3. 業主曾向租客發出不少於24小時及不多於30天的書面通知,說明進入的理由。進入的時間一般需在早上8時至晚上9時之間;


4. 租客已棄置該租住單位;


5. 業主持有仲裁員或法庭之頒令進入該租住單位。


六. 加租


1. 由2004年1月1日起,業主可跟據住宅租務條例內所列出的方程式計算加幅(按生活指數另加2%);


2. 如業主提出的加幅不超過法例所准許的,則租客不可反對;


3. 在下列情況下業主可申請較大的加幅:


(1)進行了不可預知的大型維修;


(2)因營運支出增加以致出現虧損;


(3)因財務成本上漲以致出現虧損;


(4)如出租單位的租金遠低於區內其他單位。


4. 業主在要求加租時需填備「加租通知書」(Notice of Rent Increase),並在新租金生效前最少3個月親自或以掛號郵遞送達租客。


七. 終止租約


(一)租約視為終止:


1.租客或業主根據住宅租務條例發出通知終止租約;


2.有期租約上列明在租約完結時租客需遷出租住物業;


3.業主租客雙方書面同意終止租約;


4.租客遷出物業或遺棄租住單位;


5.由於雙方無法控制的原因(如火警燒毀出租單位),導致租約無法繼續;


6.仲裁員或法庭頒令終止租約。


(二)搬出時限:


1.一般而言搬出的時間應在租約完結日的下午1時;


2.除有期租約外,按月的租客如欲遷出時需給予業主最少1個月租期的通知;


3.如租客未給予業主足夠時間通知而搬走,業主有權向租客追討有關的租金損失或尋找新租客的廣告費等;


4.業主可跟據不同情況,向租客發出終止合約通知:10日通知;1個月通知;2個月通知。


5.如租客反對終止租約,可向住宅租務辦事處要求作出仲裁。


八. 租住押金及寵物押金


當租約完結後的15天內,業主可就租住押金或寵物押金作如下處理:


1.向租客發出清單退還所收取的押金,並加上按例所訂的利息;


2.向租客取得扣減押金協議,然後退還剩餘押金;


3.向住宅租務辦事處申請仲裁去扣減全部或部份之押金;


4.如租客同意扣減租務押金或寵物押金,業主需取得租客的書面同意。


九. 住宅租務辦事處(Residential Tenancy Branch)


如欲查詢有關租住房屋事宜,可參閱住宅租務辦事處網址 : www.rto.gov.bc.ca,或聯絡其各區辦事處,地址和電話如下 :


本那比辦事處:400-5021 Kingsway Burnaby, B.C.

電話:604-660-1020。


域多利辦事處:1st Floor, 1019 Wharf Street Victoria, B.C.

電話:250-387-1602。


基隆拿辦事處:101-2141 Springfield Road Kelowna, B.C.,


電話:1-800-665-8779



2010年3月22日 星期一

櫻花三月天


常聽人家說計畫趕不上變化, 沒想到這句話也可以套用到今年溫哥華的氣候上!


 


經過了一個暖暖的冬天, 改變了大地原來的作息!  向來在四月才會開的櫻花, 悄悄的在各地綻放!


三月初第一個來報到的, 就是對門的那棵櫻花樹, 恣意的綻放著, 不管季節時序, 不論先後順序, 它已迫不急待的出場了!  整整早了一個月!




不論是在大溫地區的那個城市, 觸目所及都是美美的粉紅色!



有些地方更有"櫻花隧道", 美的像仙境一般!



從白石一路往南到西雅圖地區, 處處可見粉紅櫻花的蹤跡!



原本想在四月來賞櫻的朋友可能計畫要提早囉, 否則到了四月, 別說櫻花, 可能連鬱金香都看不到了!







 



2010年3月13日 星期六

3/14日光節約時間開始


從3/14凌晨2:00開始, 日光節約時間開始實施, 到11月7日為止, 時間將調快一小時.


我建議星期六晚上睡覺前就先把時間調好, 這樣才不會誤了星期日的行程喔!



2010年3月1日 星期一

High到最高點--2010溫哥華奧運閉幕



今天是2010溫哥華奧運的最後一天, 我們又去了Vancouver Downtown.  女兒一大早就和同學"進城"去了, 我和兒子則到11點左右才出門, 這一次我們是直接把車開到奧運村附近, 我和兒子則大剌剌的誇過Cambie bridge, 因為整個橋是封鎖的, 閒雜車輛是不準進入的.


 


在橋上, 我們可以看見Brian後方的奧運村, 其中最左邊靠福溪邊的那棟是加拿大選手住的喔! 中間那棟是澳洲選手, 右邊那棟是挪威和芬蘭選手住的(消息來源是守在奧運村口的警察先生啦).



從橋上還可以看到Science World, 在奧運期間可是被蘇俄大手筆的包下來當做主題館, 好為2014年在蘇俄的Sochi舉行的冬奧宣傳喔!  



 


其實這次奧運期間有好幾個國家都有租場地宣傳他們自己的國家, 只是我們一直都沒機會去參觀, 包括蘇俄館, 但今天我們正好路過義大利館, 於是我和Brianr決定繞進去逛一逛.


義大利館其實規模並不大, 裡面除了販賣今年義大利隊的隊服外, 還介紹了他們的葡萄酒, Sausage, Cheese, 兒子眼尖的看到了Kinder Chocolate, 也就是台灣小朋友所熟悉的健達出奇蛋的廠商, 原來Kinder是義大利的品牌, 我一直以為是美國的呢!



另外, 義大利的傢俱向來也是出了名的, 像這個很特殊的椅子, 花俏的很呢!



另外, 看到下面這隻直排輪, 你會覺得有什麼不一樣嗎? 這種直牌輪是專門設計來讓競速溜冰的選手平常可以練習用的, 畢竟要找適合的冰宮不如一般的地方來的方便, 所以有這樣的鞋出現!


下面這種鞋則是爬冰專用的, 看到鞋上面的龍嗎? 我猜這鞋可能是在中國做的, 所以才有龍在上面!


走著走著, 來到了LiveCity Yaletown, 這是我們今天的目的地之一.


 


LiveCity是由溫哥華市政府所主辦, 由Coca-Cola, Samsung, Panasonic和Acer所贊助的, 分成兩個地方, 一個是LiveCity Vancouver Downtown, 另一個就是這個位於Yaletown的, 裡面共分成Coca-Cola館, Panasonic館, Samsung館, 和溫哥華館, 我實在沒想透, Acer(宏碁)也是贊助廠商, 為什麼沒有主題館呢?


 


這幾個館都是以環保, 保護環境為主題.  剛到時, 我們先去了醒目的Coca-Cola House. 


 


由於Coca-Cola幾十年來一直都是奧運的贊助廠商, 所以進入館內, 牆上所陳述的都是例年來的奧運舉辦地.



此外最吸引人的就是可口可樂配合每屆奧運所設計的紀念瓶!

我知道有人是可樂迷, 你錯過了這17天可口可樂的每日一pin, 也就是可口可樂在這17天當中每天發行一種可樂別針, 在Vancouver Downtown到處可見有些朋友拿著他們收集的別針要跟別人交換喔!





另外, 凡是來參觀的, 都可以拿到一瓶特殊瓶裝的可樂, 這是強調由回收瓶所製作的環保瓶, 有紅色和黑色兩種喔!



匆匆結束"可樂之旅", 我們來到外面廣場的大螢幕, 加入人群, 觀看今天最重要也是這次奧運最後的一場比賽, 那就是加拿大對美國隊的奧運冰球(Hockey)冠亞軍之爭.


 


了解我的朋友都知道我平常是不看Hockey的, 雖然Hockey可以說是加拿大的國民運動, 加拿大人幾乎每個男孩從小都會加入Hockey team, 但我來了9年, 除了2002年加拿大得冠軍的那場球賽以外, 我從來沒看過, 我一直覺得這個運動太過暴力, 所以我都不看, 沒想到今天陪兒子一起來現場體驗那種氣氛.



話說今天的比賽, 加拿大在上周的積分賽中就因為輸給美國, 所以要多打幾場才能擠入前四強.  而今天的冠亞軍之戰, 我以為加拿大可能會有心理障礙, 沒想到在三局比賽中, 第一回合加拿大就先由16號的Toews射進一球, 那到了第一分.  到了第二局, 加拿大再由24號的Perry拿下一分, 原以為應該已穩住軍心了, 沒想到就在第三局, 美國隊也攻下一成, 一直到最後的24秒, 加拿大叫暫停, 我心想教練可能是要球員們全部回防, 只要守住球門不讓美國隊進球, 那短短的24秒一過, 我們就可以抱走金牌了, 沒想到, 在倒數24秒時, 除了加拿大的守門員Luongo以外, 沒有任何球員在旁邊, 就這樣美國隊又進了一球, 在兩隊平手的狀況下, 需要打延長賽, 時間雖然是三十分鐘, 但是只要在這時間內, 那一隊只要得分就贏了, 不需等到時間到.  


 


就在緊張的氣氛下, 眼看美國隊搶球搶得很兇, 而加拿大又履射不進球的狀況下, 連Samsung館的工作人員都暫時不開放, 而專心的跟大家一起看這關鍵的時刻, 就在時間勝下12分20秒時, 加拿大的隊長, 87號的Crosby神奇的射進決定性的一球, 全場的觀眾立刻跳起來大叫, 此時在外面不知多遠處也都聽到歡呼聲, 全溫哥華的民眾都High到最高點, 讓我們來看看我在現場錄的民眾歡呼狀況!



 




 


此時此刻, 在Vancouver Downtown, 全民都幾近瘋狂, 汽車喇叭聲, 歡叫聲, 玲噹聲, 還有那種在比賽場裡常有人賣的一種一按就震耳欲聾的那種人造喇叭, 此起比落, 連兒子都不停的尖叫, 那種盛況, 我看在台灣也只有在選舉造勢的場合才見得到吧!


 


走到最熱鬧的Robson Street, 擠得水泄不通, 這時槌心肝的事發生了, 那就是我的相機沒電了啦!


找了很多的相片, 但是只有報紙上這張才能看出當天溫哥華Downtown的盛況, 這條短短的Robson St. 和 Granville St.的路口, 就擠得水洩不通, 更何況是沿著這條往外擴散的人潮!



(photo from World Journal on Mar. 1)


 


若想觀看這場世紀之爭, 可以到下面網站去看喔!


http://www.youtube.com/watch?v=Jr9j-MRTxz8&feature=featured


 


沸沸騰騰的舉行了17天的溫哥華奧運, 就在全民的歡呼聲中落幕, 閉幕典禮上由溫哥華市長交棒給了2014年冬奧舉辦地的蘇俄Sochi市長, 在鄉村歌手Neil Young的歌聲中, 戶外和室內的聖火火炬同時熄滅, 今年加拿大總算爭一口氣, 拿到了14面金牌, 7面銀牌, 5面銅牌, 共26面獎牌, 打破例年來的紀錄, 而在所有國家的得獎排行中名列第三, 僅次於美國的37面獎牌, 和德國的27面. 


 


過了今天, 一切都將回歸正常, 在觀光客散盡後, 這裡又將回復原有的寧靜了!


 



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