如何在卑斯省租賃住宅

如何在卑詩省租賃住宅

[世界日報 / March 29, 2010]

 

卑詩省的租務條例是由卑詩省房屋及社會發展廳（Ministry of Housing and Social Development）制定，並由屬下的住宅租務辦事處（Residential Tenancy Branch）主理。凡在本省出租物業或欲租賃住宅，都應參考有關的租務條例，令業主和租客都得到適當的保障。

1.物業出租：

業主在決定租予一個準租客前，應該盡量了解對方的背景：

1. 要求準租客填寫「租樓申請表」（Application to Rent）；

2. 盡量了解其職業、收入、家人數目、寵物、租金負擔能力等資料；

3. 可向信用調查局（Credit Bureau）查詢其信用情況；

4. 可向其現時或過去的業主查詢其居住情況及遷離原因；

5. 說明若簽訂租約，其內容會包括的項目。

二.租約（Tenancy Agreement）：業主與租客必須簽訂租約，確保雙方的權利和責任。如有糾紛，可作仲裁參考：

1. 租約要以書寫方式，經雙方簽署及寫明日期作實；

2. 說明業主、物業管理人、租客及同住人、寵物的資料；

3. 說明租金、押金（不超過半個月之租金）、寵物押金、交租和加租的細項；

4. 說明水、電、財物保險或管理費繳交的責任；

5. 說明傢俱提供、物業維修的責任；

6. 說明業主進入單位的權力、如何終止租約、退還押金等。

三. 交樓：

在簽訂租約前，租住雙方（或其代理人）需一同檢查單位，並填寫及簽署「樓宇狀況檢查報告」(Condition Inspection Report)：

1. 紀錄物業的狀況，牆壁、天花、門窗有沒有損毀或洞孔；

2. 紀錄地氈、地板、廚房、浴室等有沒有污穢，是否需要跟進；

3. 說明業主提供的傢俱及用品情況，是否需要維修。

四. 維修

（一）租客的責任：

1. 負責因其本身或訪客對樓房造成的損壞，不論是意外或蓄意做成；

2. 保持單位的清潔及衛生水平；

3. 在單位出現嚴重問題時，馬上通知業主或其代理人。

（二）業主的責任：

1. 維持房屋符合衛生及安全標準；

2. 為租客提供一個合理的舒適居所；

3. 監察任何嚴重的維修問題；

4. 讓租客知道緊急聯絡業主或其代理人的方法；

5. 前租客搬走後，新租客可要求業主更換門鎖。

五. 業主進入出租單位權利

在樓房租予租客後，業主只可在下列情況下才能進入其已出租的單位：

1. 遇緊急情況如火警、水管爆裂、水管淤塞或發生水浸；

2. 租客在屋內並同意業主或其代理人進入；

3. 業主曾向租客發出不少於24小時及不多於30天的書面通知，說明進入的理由。進入的時間一般需在早上8時至晚上9時之間；

4. 租客已棄置該租住單位；

5. 業主持有仲裁員或法庭之頒令進入該租住單位。

六. 加租

1. 由2004年1月1日起，業主可跟據住宅租務條例內所列出的方程式計算加幅（按生活指數另加2%）；

2. 如業主提出的加幅不超過法例所准許的，則租客不可反對；

3. 在下列情況下業主可申請較大的加幅：

（1）進行了不可預知的大型維修；

（2）因營運支出增加以致出現虧損；

（3）因財務成本上漲以致出現虧損；

（4）如出租單位的租金遠低於區內其他單位。

4. 業主在要求加租時需填備「加租通知書」(Notice of Rent Increase)，並在新租金生效前最少3個月親自或以掛號郵遞送達租客。

七. 終止租約

（一）租約視為終止：

1.租客或業主根據住宅租務條例發出通知終止租約；

2.有期租約上列明在租約完結時租客需遷出租住物業；

3.業主租客雙方書面同意終止租約；

4.租客遷出物業或遺棄租住單位；

5.由於雙方無法控制的原因（如火警燒毀出租單位），導致租約無法繼續；

6.仲裁員或法庭頒令終止租約。

（二）搬出時限：

1.一般而言搬出的時間應在租約完結日的下午1時；

2.除有期租約外，按月的租客如欲遷出時需給予業主最少1個月租期的通知；

3.如租客未給予業主足夠時間通知而搬走，業主有權向租客追討有關的租金損失或尋找新租客的廣告費等；

4.業主可跟據不同情況，向租客發出終止合約通知：10日通知；1個月通知；2個月通知。

5.如租客反對終止租約，可向住宅租務辦事處要求作出仲裁。

八. 租住押金及寵物押金

當租約完結後的15天內，業主可就租住押金或寵物押金作如下處理：

1.向租客發出清單退還所收取的押金，並加上按例所訂的利息；

2.向租客取得扣減押金協議，然後退還剩餘押金；

3.向住宅租務辦事處申請仲裁去扣減全部或部份之押金；

4.如租客同意扣減租務押金或寵物押金，業主需取得租客的書面同意。

九. 住宅租務辦事處(Residential Tenancy Branch)

如欲查詢有關租住房屋事宜，可參閱住宅租務辦事處網址 : www.rto.gov.bc.ca，或聯絡其各區辦事處，地址和電話如下 :

本那比辦事處：400-5021 Kingsway Burnaby, B.C.

電話：604-660-1020。

域多利辦事處：1st Floor, 1019 Wharf Street Victoria, B.C.

電話：250-387-1602。

基隆拿辦事處：101-2141 Springfield Road Kelowna, B.C.，

電話：1-800-665-8779